Inteligentní budova
V oblasti budov je naším ideálem inteligentní budova vyprojektovaná, postavená a provozovaná v souladu s principy udržitelného nakládání s energiemi a dalšími přírodními zdroji. Cílem je maximální humanizace vnitřního prostoru, vysoká efektivita a maximální flexibilita. Budovy a jejich infrastrukturu chápeme v uceleném životním cyklu, cílem není jen snížení investičních nákladů, ale i nákladů provozních či nákladů životního cyklu (tj. nákladů na obnovu a modernizaci).
_______________________________________________________________________
Sektory působnosti:
. Administrativní budovy
. Obytné budovy
. Rodinné domy
. Sportovní stavby
. Průmyslové stavby
. Logistické stavby
. Dopravní stavby
. Územní plánování
. Facility management
_______________________________________________________________________
Naše služby
Podnětem rozvoje našich dovedností v oblasti pozemních staveb (budov) a infrastruktury (technických sítí) byla potřeba řešit projekty dopravních staveb - takových jako jsou nádraží, letištní budovy apod. Dalším podnětem byla skutečnost, že jsme se zabývali a dosud se zabýváme řadou developerských projektů a projektů v oblasti územního plánování či urbanistickými studiemi. Velmi silným podnětem je konečně naše zkušenost v oblasti PPP projektů, mezi nimiž jsou i projekty týkající se vybudování a provozu kancelářských budov, sportovních areálů apod.
V oblasti budov a infrastruktury se zabýváme zpracováním / zajištěním:
. Vyhledávacích studií, architektonických a urbanistických studií
. Studií proveditelnosti
. Dokumentace EIA (samostatně) včetně hygienických a hlukových studií (dodavatelsky)
. Projektové dokumentace pozemních staveb pro všechny stupně projektu (DÚR, DSP, DPPS, DSPS,..)
. Studií a projektů dopravního řešení
. Studii proveditelnosti včetně kompletní projektové dokumentace parkovacích objektů
. Projektové dokumentace vybraných technických sítí
. Zadávacích dokumentací a řízení tendrů
. Rozpočtů staveb
. Auditů a odborných expertíz staveb a jejich projektové dokumentace
. Provozně technických auditů budov se zaměřením na energetické hospodářství a life-cycle-cost (náklady životního cyklu)
. Energetických auditů budov
. Studií a auditů oblasti technické správy budov a facilities managementu
. Přípravy a realizace outsourcingových projektů v oblasti technické správy budov a facilities managementu
. Technického dozoru investora i monitoringu staveb pro investující subjekty
. Projektového managementu přípravy a realizace staveb
. Inženýrských služeb
. Přípravy a realizace fitoutových projektů, či kompletní servis při stěhování firem do nových prostorů
. Přípravy žádostí o dotace Evropské unie
. Přípravy a realizace projektů ve spolupráci se soukromým sektorem (PPP projekty)
Stejně jako v jiných oblastech je naší hlavní přidanou hodnotou komplexní příprava a realizace projektu a schopnost vidět projekty jak z jejich technické, tak i z jejich finanční a realizační stránky. Přesně z tohoto důvodu jsme se osvědčili jako projektoví manažeři projektů realizovaných ve spolupráci se soukromým sektorem, což je činnost průběžně sledující projekt od jeho vzniku, přes přípravu projektové dokumentace a zajištění všech nezbytných povolení, přípravu zadávací dokumentace, výběr investora, který stavbu zrealizuje a následně bude provozovat. Umíme skloubit (a opakovaně jsme to prokázali) znalosti stavební problematiky s problematikou provozní. Výhodou je pro nás znalost celé řady investorů, developerů, stavebních firem a firem působících v oblasti správy budov.
_______________________________________________________________________
MODERNÍ KONCEPCE BUDOV
Moderní koncepce budov se opírá o tyto čtyři základní atributy:
• Inteligence
• Humanita
• Udržitelný rozvoj
• Životní cyklus
Inteligencí budovy chápeme její schopnost pohotově se přizpůsobit měnícím se podmínkám potřeb nájemců a také maximální komfort jak pro uživatele, tak pro správce.
Inteligentní budovy nabízí prostředí pro práci inteligentních pracovních týmů, tj. týmů, které se pohotově svou profesní strukturou a vnitřní organizací přizpůsobují virtualitám ekonomického prostředí a podnikatelských strategií. Zrychlující se procesy vnějších změn, vyžadují rychlost změn vnitřních a ty se projevují, kromě jiného v potřebě rychlých reorganizací a redislokací pracovních týmů.
Inteligentní budovy nabízí současně prostředí špičkové technologie, podporující komfort pracovního prostředí na jedné straně a efektivnost procesů technické správy a údržby na straně druhé. Jde zejména o vnitřní tepelný a světelný režim budov, špičkové technologie vnitřní a vnější komunikace, ale také o optimalizaci energetické náročnosti a minimalizaci provozních ztrát.
Moderní skleněná monstra vedou velmi často k odcizení, čímž podporují pocit frustrace lidí, kteří nejen těžko snášejí stále náročnější pracovní úkoly, ale také odosobněné prostředí prostor v nichž musí pobývat větší část svého života. Cesta k opětovné humanizaci vede přes optimalizaci vnitřního klimatu budovy, používání přírodních materiálů, příjemných barev a také maximální symbiózu s přírodou, vnitřní i vnější zelení. Specifickým zadáním soudobých budov je jejich přizpůsobení k pohybu osob se sníženou pohyblivostí.
Strategie udržitelného rozvoje vyžaduje minimální dopad stavby a provozu budov na životní prostředí, minimální spotřebu neobnovitelných zdrojů energie a minimální ohrožení bezpečnosti a zejména zdraví obyvatel, ať už uvnitř budovy nebo mimo ní.
Strategie udržitelného rozvoje vyžaduje optimalizaci energetické spotřeby na jedné straně a maximální „recyklaci“ této energie na straně druhé. Strategie udržitelného rozvoje vyžaduje používání technologií obnovitelných zdrojů - takových, jako je větrná a sluneční energie, bioenergetické a geotermální zdroje.
Strategie udržitelného rozvoje vyžaduje optimalizací nakládání s odpady, zaměřenou na jejich celkovou minimalizaci a obnovitelné využití tj. separaci a recyklaci.
Přidejme do seznamu těchto požadavků navíc i maximální symbiózu nových staveb s existující zástavbou, požadavek ochrany kulturního dědictví, minimální dopad na architektonickou a urbanistickou hodnotu sídel velmi často s bohatou historickou tradicí.
Koncept životního cyklu budov se zaměřuje na celkové snížení nákladů budov v rámci jejich životního cyklu, tj. nejen na snížení investičních nákladů, ale také na snížení nákladů provozních a tzv. nákladů životního cyklu tj. nákladů na obnovu a další rozvoj. Srovnávací analýza celoživotních nákladů budov podporuje spíše „průměrné“ investiční strategie budov, oproti strategiím úsporným či naopak strategiím drahým. Každá budova má však svůj specifický životní cyklus a tím i specifické požadavky na charakter / kategorii svého vybavení.
K moderním budovám patří i moderní formy jejich provozu, technické správy a údržby. O těchto formách však více na stránce věnované facilities managementu.
_______________________________________________________________________
Reference budovy a infrastruktura:
• Olympijský stadion, Praha
• Nová městská třída v Brně
• Obchodně administrativní zóna Mošnov
• Logistická zóna Mošnov
• Justiční paláce
• Polygon House
• InterContinental Praha
• BB Centrum budova E
• Logistický a průmyslový park, Bělorusko
_______________________________________________________________________
Více informací na info@olbron.cz